关于对《南充市市辖区存量房交易资金监管办法》的政策解读

为规范存量房交易资金监管，保障存量房交易资金安全，维护房地产交易双方当事人的合法权益，我局根据有关法律法规规定制订了《南充市市辖区存量房交易资金监管办法》（以下简称《办法》），现将有关情况解读如下：

一、出台《办法》背景

我局于2018年制定并发布了《南充市市辖区存量房交易资金监管暂行办法》，该“暂行办法”对规范资金监管，保障资金安全，维护权益起到了重要作用。随着我市房地产市场的迅猛发展，房地产交易特别是存量房交易的增加，过去的“暂行办法”已不适应形势发展的需要。为提升管理效率和监管质量，需对“暂行办法”进行修订或重新制定。近年来住建部和相关部委在多个文件中进一步要求加强存量房交易资金监管，以保护消费者权益，我们结合本地实际制定了适宜本地的监管制度，以实现“政府监管、专款专户、全程监督”的管理模式，有效实现交易资金安全。

二、什么是存量房交易资金监管？

存量房交易资金监管是指存量房买方将交易资金存入存量房交易资金监管专用账户，房屋转移登记手续完成后，由监管机构将监管资金划入交易双方约定的银行结算账户。

三、为什么要对交易资金进行监管？

在存量房交易过程中，因种种原因，存在一些交易风险，极易引发交易纠纷，甚至造成经济损失。因此，政府主管部门搭建起存量房资金监管平台，可以有效防范多种交易安全风险，维护交易各方的权益。

四、存量房交易资金监管政策依据是什么？

《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、《住房城乡建设部房屋交易与产权管理工作导则的通知》（建办房〔2015〕45号）、住房城乡建设部等七部委《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号）、《住房和城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号）等均对存量房交易资金予以监管作出明确规定。

五、存量房交易资金监管范围有哪些？

根据《办法》规定，本市市辖区国有土地范围内取得房屋权属证书的存量房进行交易的。

存量房交易当事人网签《存量房买卖合同》约定的除定金、购房贷款之外的房价款。

六、存量房交易资金监管有哪些好处？

1. 保障交易安全。通过存量房交易资金监管，确保交易双方交易安全，让买卖双方不再纠结于是先过户还是先付款，为买卖双方提供安全、便捷、高效的资金监管服务。

2. 提高办事效率。存量房资金监管系统与存量房交易网签、合同备案系统关联，监管系统直接与银行联网，监管资金存入、监管协议签订、划拨指令发出、监管资金划拨等均通过网上系统进行，逐步实现让群众少跑路，让信息多跑路。

3. 规范市场秩序。通过开展存量房交易资金监管，银行配合管理部门提供公益服务平台，能有效减少市场交易过程中的各类纠纷，规范了市场秩序，为我市房地产经纪机构提供安全、便捷、高效的居间服务，从而有利于促进我市房地产市场的健康、稳定、持续发展。

七、存量房交易资金可以不监管吗？

符合《存量房交易资金监管办法》第十三条、第十四条规定情形的，不属于或可以免资金监管。未监管的，由交易当事人自行承担交易风险。

八、到哪里办理存量房交易资金监管手续？

市辖区按属地管理原则，到以下地方办理：

南充市房地产交易和不动产登记服务大厅址址：南充市顺庆区滨江北路三段市政府新区4号楼，受理窗口：二楼3窗口，

联系电话：0817—2240753

南充市房地产管理局高坪办事处地址：白塔路180号，受理窗口：二楼21号窗口，联系电话：0817—3390713

南充市房地产管理局嘉陵办事处地址： 耀目路二段151号，二楼12号窗口，联系电话：0817—3869331

市辖区存量房交易资金监管银行办理网点：

九、办理交易资金监管需要哪些材料？

1. 网签的《存量房买卖合同》；

2. 买方身份证、银行卡；

3. 卖方身份证、银行卡；

4. 买卖双方如委托他人办理，需提供公证书原件及代理人身份证。