一、涉企二手房过户

（一）服务对象及适用情形

申请人一方或双方为企业法人买/卖二手房的，申请二手房过户（转移登记）。

（二）申请主体

由买卖双方共同申请。

（三）办理事项

1.房地产交易税费申报；

2.不动产登记。

事项办理流转关系：并联办理。

（四）申请材料 

1.不动产登记申请书，申请人身份证明；

2.不动产权证书；

3.买卖合同；

4.存在以下情况需补充提交的材料：

（1）名称、身份证明类型、身份证明号码或者地名变更的，需提交名称、身份证明类型、身份证明号码变更证明或者地名变更证明；

（2）划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的，还应提交同意转让国有土地使用权的批复和国有土地使用权出让收入缴款凭证；

（3）不动产已设立居住权的，取得方需出具居住权知晓函。

5.税务完税证明或交易税费申报表；

6.税务材料：

（1）住房转让中买方为个人申请契税减免的，提交买方及配偶、未成年子女的户口簿、婚姻关系证明材料（结婚证、离婚证、法院离婚判决等）的原件及复印件、家庭住房情况查询结果书面材料；

（2）住房转让中卖方为个人申请个人所得税减免的，提交卖方及配偶、未成年子女的户口簿、婚姻关系证明（结婚证、离婚证、法院离婚判决等）的原件及复印件、家庭住房情况查询结果书面材料及户籍所在地不动产查询结果，选择查验征收方式的，提供完整、准确的房屋原值凭证，如发票等，提供后按差额的20%计征个人所得税，如未提供则按规定核定征收个人所得税；

（3）因拆迁补偿申请减免契税的，提交房屋征收补偿协议等资料；

（4）其他申请税费减免的，提供相关情况证明材料。

备注：卖方为个人提供房屋所有权证书对婚内共有情况未注明的，应提供婚姻证明资料。

（五）办理流程 

1.申请人办事环节：申请→缴费、领证（不到场领取的可办理快递免邮服务）。

2.登记机构办事环节：受理→审核→登簿。

（六）申请方式 

1.网上申请：申请人在四川政务服务网上传扫描件或电子证照等申请材料，提交业务办理申请，线上审核通过后将申请纸质材料递交至不动产所在地的线下“水电气联动”综合受理窗口核验。

2.窗口申请：申请人向不动产登记机构的线下“水电气联动”综合受理窗口直接递交纸质材料申请登记。

（七）办理时限 

1.通过四川政务服务网申请登记的，在不动产登记窗口核验申请材料后承诺5个小时内办结。

2.通过线下“水电气联动”综合受理窗口申请登记的，不动产登记承诺办理时限为5个小时内办结。

3.通过登记窗口申请登记的,不动产登记承诺办理时限为5个小时内办结，企业非住宅类转移登记不动产登记承诺办理时限为即时办结。

（八）收费依据 

不动产登记收费依据：《财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有关政策问题的通知》（财税〔2016〕79号）；《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）；《财政部 国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》 （财税〔2019〕45号）；《财政部 国家发展改革委关于免征易地扶贫搬迁有关政府性基金和行政事业性收费政策的通知》 （财税〔2019〕53号）；《财政部 税务总局 发展改革委 民政部 商务部 卫生健康委 关于养老、托育、家政等社区家庭服务业税费优惠政策的公告》（财政部公告2019年第76号）。

（九）收费标准 

1.住宅类为每件80元；单独核发不动产权属证书或登记证明的车位、车库、储藏室为每件80元；其他非住宅类为每件550元；用于提供社区养老、托管、家政服务的房产、土地免收；小微企业（含个体工商户）免收。

2.证书工本费：核发一本不动产权属证书的不收取工本费，向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。

（十）办理地址及咨询电话

1.南充市不动产登记服务大厅

地址：顺庆区清源南路1号附1号，电话：0817-2185192、0817-2312250；嘉陵区耀目路二段93、95号，电话：0817-3889039；高坪区高都路一段3号，电话：0817-3350235。

2.顺庆区不动产登记服务大厅

地址：顺庆区双塔街13号火车北站广场绿地中心4号楼3楼，电话：0817-2108266 。

3.嘉陵区不动产登记服务大厅

地址：嘉陵区耀目路二段83号，电话：0817-3883269。

4.高坪区不动产登记服务大厅

地址：高坪区高都路一段3号，电话：0817-3350235。

5.阆中市不动产登记服务大厅

地址：阆中市七里街道巴都大道155号行政审批局3楼，电话：0817-6300020、0817-6262057。

6.西充县不动产登记服务大厅

地址：西充县晋城街道诚信路县政务服务中心大楼左侧平台1楼，电话：0817-4202338。

7.营山县不动产登记服务大厅

地址：营山县绥安大道58号，电话：0817-8511512。

8.南部县不动产登记服务大厅

地址：南部县蜀北街道办事处桂冠路6号政务服务中心二楼，电话：0817-5555022。

9.蓬安县不动产登记服务大厅

地址：蓬安县凤凰大道二段（政务综合楼负一楼），电话：0817-8601920。

10.仪陇县不动产登记服务大厅

地址：仪陇县新政镇春晖路五段8号（行政审批局3号楼），电话：0817-7233526。

南充市不动产登记中心