一、商品房分户

（一）服务对象及适用情形

已完成商品房国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，当事人可以申请已备案的商品房分户（转移登记）。

（二）申请主体

由买卖双方共同申请。

（三）办理事项

1.房地产交易税费申报；

2.不动产登记。

事项办理流转关系：并联办理。

（四）申请材料

1.不动产登记申请书，申请人身份证明；

2.商品房买卖合同；

3.房屋平面图；

4.存在以下情况需补充提交的材料：

（1）名称、身份证明类型、身份证明号码变更的，需提交名称、身份证明类型、身份证明号码变更证明；

（2）已办理预购商品房预告登记的提交房屋预告登记证明或不动产登记证明；

（3）已办理抵押预告登记的提交房屋预告登记证明或不动产登记证明；

（4）办理现房抵押的提交主债权合同、抵押合同。

5.税务完税证明或交易税费申报表。

6.税务材料

（1）申请人户口簿、婚姻证明或房屋征收补偿协议（验原件收复印件）

（2）销售不动产发票（验原件收复印件）

（3）家庭住房实有套数书面诚信保证（现场填写）

（五）办理流程

1.申请人办事环节：申请→缴费、领证（不到场领取的可办理快递免邮服务）。

2.登记机构办事环节：受理→审核→登簿。

（六）申请方式

1.网上申请：申请人在四川政务服务网上传扫描件或电子证照等申请材料，提交业务办理申请，预审通过后将申请纸质材料递交不动产登记机构核验；

2.窗口申请：申请人向不动产所在地的不动产登记机构直接递交纸质材料申请登记。

（七）办理时限

1.通过四川政务服务网申请登记的，在窗口核验申请材料后1个工作日内办结；

2.通过登记窗口申请登记的，承诺办理时限为即时办结。

（八）收费依据 

不动产登记收费依据：《财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有关政策问题的通知》（财税〔2016〕79号）；《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）；《财政部 国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》 （财税〔2019〕45号）；《财政部 国家发展改革委关于免征易地扶贫搬迁有关政府性基金和行政事业性收费政策的通知》 （财税〔2019〕53号）；《财政部 税务总局 发展改革委 民政部 商务部 卫生健康委 关于养老、托育、家政等社区家庭服务业税费优惠政策的公告》（财政部公告2019年第76号）。

（九）收费标准

1.不动产登记费：住宅类为每件80元；单独核发不动产权属证书的车位、车库、储藏室为每件80元；非住宅类为每件550元；

2.小微企业（含个体工商户）免收不动产登记费；

3.用于提供社区养老、托管、家政服务的房产、土地免收不动产登记费；

4.证书工本费：核发一本不动产权属证书的不收取工本费，向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。

（十）办理地址及咨询电话

1.南充市不动产登记服务大厅

地址：顺庆区清源南路1号附1号，电话：0817-2185192、0817-2312250；嘉陵区耀目路二段93、95号，电话：0817-3889039；            高坪区高都路一段3号，电话：0817-3350235。

2.顺庆区不动产登记服务大厅

地址：顺庆区双塔街13号火车北站广场绿地中心4号楼3楼，电话：0817-2108266 。

3.嘉陵区不动产登记服务大厅

地址：嘉陵区耀目路二段83号，电话：0817-3883269。

4.高坪区不动产登记服务大厅

地址：高坪区高都路一段3号，电话：0817-3350235。

5.阆中市不动产登记服务大厅

地址：阆中市七里街道巴都大道155号行政审批局3楼，电话：0817-6300020、0817-6262057。

6.西充县不动产登记服务大厅

地址：西充县晋城街道诚信路县政务服务中心大楼左侧平台1楼，电话：0817-4202338。

7.营山县不动产登记服务大厅

地址：营山县绥安大道58号，电话：0817-8511512。

8.南部县不动产登记服务大厅

地址：南部县蜀北街道办事处桂冠路6号政务服务中心二楼，电话：0817-5555022。

9.蓬安县不动产登记服务大厅

地址：蓬安县凤凰大道二段（政务综合楼负一楼），电话：0817-8601920。

10.仪陇县不动产登记服务大厅

地址：仪陇县新政镇春晖路五段8号（行政审批局3号楼），电话：0817-7233526。

南充市不动产登记中心