部分购房人因资金不足等原因无法全款购房，需向金融机构申请贷款购房。目前，房贷的类型有商业贷款、公积金贷款、组合贷款，还款方式有等额本息、等额本金、等额递增和等额递减等。不同金融机构根据客户的不同特点，定制不同的贷款类型及还款方式。其中，常用的还款方式为等额本息和等额本金。

不同贷款方式各有特点，买房人可以根据自身偿还能力合理选择。值得说明的是，购房人在申请贷款时需了解金融机构对提前还款有无限制，避免因提前还款支付违约金的情况发生。