国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记——继承、遗赠(未经公证)
一、申请材料:
1.不动产登记申请书(原件)
2.申请人身份证明、婚姻证明及户口簿(验原件收复印件)
由委托人或监护人代为申请不动产登记的,需另提供授权委托书或监护关系证明及身份证明材料。
3.不动产权属证书(原件)
4.提交死亡证明、遗嘱、全部法定继承人的基本情况以及与被继承人的亲属关系证明等或已生效的法律文书(原件)
5.由窗口提供继承(受遗赠)不动产登记具结书
6.不动产公告(原件,由不动产提供)
7.不动产已设立居住权的,取得方需出具居住权知晓函(原件)
8.税务完税证明或契税信息联系单
备注:提交资料、办理方式参照《南充市继承、受遗赠的不动产转移登记操作规范(试行)》(南自规办发〔2020〕2号)。
二、办理流程:
申请人向不动产登记机构提出申请→缴费、领证(不到场领取的可办理快递免邮服务)
三、办理时限:
承诺时限2个工作日(不包括公告时间)
四、收费依据:
1.不动产登记收费依据:《财政部国家发展改革委关于不动产登记收费有关政策问题的通知》(财税〔2016〕79号);《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(发改价格规〔2016〕2559号);《财政部国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》(财税〔2019〕45号);《财政部国家发展改革委关于免征易地扶贫搬迁有关政府性基金和行政事业性收费政策的通知)(财税〔2019〕53号);《财政部 税务总局 发展改革委 民政部 商务部 卫生健康委关于养老、托育、家政等社区家庭服务业税费优惠政策的公告》(财政部公告2019年第76号);《四川省财政厅 四川省发展和改革委员会 关于明确易地扶贫搬迁免征有关政府性基金和行政事业性收费政策的通知》(川财规〔2019〕13号)。
2.缴税依据:《中华人民共和国契税法》;《四川省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率等事项的决定》;《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号);《中华人民共和国增值税暂行条例》;《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号);《中华人民共和国城市维护建设税法》;《征收教育费附加的暂行规定》(国发〔1986〕50号);《四川省地方教育附加征收使用管理办法》(川府函〔2011〕68号);《中华人民共和国土地增值税暂行条例》;《中华人民共和国个人所得税法》;《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号);《财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》(财税〔1994〕20号);《中华人民共和国印花税法》;《财政部 税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》(财政部税务总局公告2023年第12号)。
五、收费标准:
1.不动产登记费:住宅类为每件80元;单独核发不动产权属证书或登记证明的车位、车库、储藏室为每件80元;其他非住宅类为每件550元。
2.证书工本费:核发一本不动产权属证书的不收取工本费,向一个以上不动产权利人核发权属证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元。
3.印花税(购买方、出售方):成交价格*0.05%
常用优惠政策:增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户按照50%减征印花税。
六、办理地址及咨询电话:
1.南充市不动产登记服务大厅,地址:顺庆区清源南路1号附1号,电话:0817-2185192、0817-2312250 ;嘉陵区耀目路二段93、95号,电话:0817-3889039;高坪区高都路一段3号,电话:0817-3350235。
2.顺庆区不动产登记服务大厅,地址:顺庆区双塔街13号火车北站广场绿地中心4号楼3楼,电话:0817-2108266 。
3.嘉陵区不动产登记服务大厅,地址:嘉陵区耀目路二段83号,电话:0817-3883269。
4.高坪区不动产登记服务大厅,地址:高坪区高都路一段3号,电话:0817-3350235。
5.阆中市不动产登记服务大厅,地址:阆中市七里街道巴都大道155号行政审批局3楼,电话:0817-6300020、0817-6262057。
6.西充县不动产登记服务大厅,地址:西充县晋城街道诚信路县政务服务中心大楼左侧平台1楼,电话:0817-4202338。
7.营山县不动产登记服务大厅,地址:营山县绥安大道58号,电话:0817-8511512。
8.南部县不动产登记服务大厅,地址:南部县蜀北街道办事处桂冠路6号政务服务中心二楼,电话:0817-5555022。
9.蓬安县不动产登记服务大厅,地址:蓬安县凤凰大道二段(政务综合楼负一楼),电话:0817-8601920。
10.仪陇县不动产登记服务大厅,地址:仪陇县新政镇春晖路五段8号(行政审批局3号楼),电话:0817-7233526。
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