一、工作思路

认真贯彻、落实党的十八届三中、四中全会精神，按照中央及省、市经济工作会议确定的基调，紧紧围绕市委、市政府的中心工作，以优化服务、依法治局为工作目标，继续抓好产业发展、改善民生、权属登记、内部管理，圆满完成年初各项目标任务，保持全系统队伍的稳定，推动全市房管工作再上新台阶。

二、工作重点

（一）进一步加强住房保障工作。落实全市住房保障工作牵头责任，全年完成城市棚户区改造25206套，完成公租房建设3340套，加大力度协调国开行的棚户区贷款尽快到位。加强建设管理，坚持公平、公开、公正的原则，确保分配公平，积极探索棚户区改造工作好的机制和模式。

（二）有针对性做好市场调控。支持群众购买自住商品房和贷款购买首套商品房，改善居住条件。加强商品房预售资金监管，全年商品房预售款监管面达100%，资金监管率不低于70%，坚决防止因预售款监管不到位而出现“烂尾楼”。继续召开秋季房交会，加强政策宣传和楼盘营销，消化潜在房源，为房地产业持续健康发展营造良好氛围。全年组织专项检查不少于8次。

（三）加强房地产交易与权属登记规范化建设。加快房地产地理信息系统建设，推动房地产管理实现数字化、信息化，为下一步高标准整合不动产登记打下基础。

（四）继续加强物业管理和房屋维修资金监管。抓好三区的物业管理工作考评，对物业服务企业实行清单管理，规范企业行为。全年至少2个小区通过物业管理省优创建。继续抓好前期物业服务招投标、物业承接查验等工作。房屋维修资金归集应收尽收，专户存储、专款专用。及时对维修资金增值收益分摊到物业小区和业主个人帐户，确保维修资金公开透明使用，大力启动符合条件的应急维修使用程序，着力解决使用难问题，维护业主的合法权益。

（五）尽职尽责完成其他职能工作任务。一是做好直管公房的安全隐患排查，对有安全隐患，影响使用的及时安排维修，保证住用安全。二是认真开展白蚁预防施工，复查回访合格率达99%以上，开展旧房免费白蚁灭治。认真办理房屋安全鉴定业务，确保鉴定结果准确，经得起检验。三是加强对各县（市、区）房改部门的政策指导，努力推动住房货币化分配政策的实施。四是继续牵头开展市政新区振兴工作，加大工作协调和督促力度，推动项目加快建设，提升新区形象。五是按照上级要求，切实推进依法治局工作。

（六）做好信访维稳工作，确保全行业的稳定。认真排查市辖三区房屋未办理“两证”的信访问题，分析问题的原因和症结，向市委、市政府提出建议，并配合相关部门和基层政府进行清理和逐步化解，避免发生信访恶性事件和重大群体性事件。

南充市房地产管理局

2015年1月5日