《南充市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》政策解读

为贯彻落实国省关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，市房管局、市财政局、市自规局、市住建局共同印发了《南充市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》（以下简称《措施》），现将政策有关情况解读如下。

一、起草背景

房地产行业作为国民经济支柱产业，一头连着发展，一头连着民生，去年省内成都、绵阳等地市陆续出台了房地产刺激政策，我市作为川内房地产大市，适时出台政策措施促进房地产市场平稳健康发展是施政所向、市场所需、企业所盼。在市委、市政府的安排部署下，市房管局、市财政局、市自规局、市住建局在深入调研座谈、广泛征求意见、汲取省内外优秀经验的基础上，共同起草并印发了《措施》。

二、发文依据

《四川省住房和城乡建设厅等10部门关于印发<进一步推动全省房地产市场平稳健康发展的若干政策措施>的通知》（川建房发〔2023〕212号）。

三、主要框架和内容

《措施》主要由促进住房消费、帮助企业纾困、优化土地供应、化解市场风险、统筹住房市场和住房保障协调发展五部分组成。

（一）促进住房消费。主要从实行购房补贴、支持换购住房、加强公积金政策支持等3个方面提出支持措施。

（二）帮助企业纾困。主要从推动车位去库存、优化土地出让金收取方式、在未缴清土地使用权出让金和城市基础设施配套费的情况下可容缺办理规划许可证和施工许可证、优化预售资金监管等4个方面提出支持措施。

（三）优化土地供应。主要从完善项目周边配套设施、支持存量商业用地部分调整为住宅用地、优化住宅用地指标等3个方面提出支持措施。

（四）化解市场风险。主要从加快化解问题楼盘、规范房地产市场秩序等2个方面提出支持措施。

（五）统筹住房市场和住房保障协调发展。主要从加大住房保障力度、支持保障性住房建设、探索多种安置模式等3个方面提出支持措施。

四、关于实行购房补贴的说明

2024年1月1日至2024年3月31日期间，在我市主城区购买商品住房和车库的新就业大学生、多孩家庭等重点群体，购买商品住房的，每套按照所购商品住房网签合同成交总价的4%给予一次性财政补贴，最高不超过4万元。购买车库的，每个按所购车库网签合同成交总价的15%给予一次性财政补贴，最高不超过7000元。

在本文件规定的财政购房（车库）补贴期间，解除原已网签商品房（车库）买卖合同重新网签合同的，该房屋（车库）不得享受财政购房补贴；购房（车库）人领取补贴后解除商品房（车库）买卖合同的，必须一次性全额退还已领取的财政购房（车库）补贴。

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