南充市房屋租赁登记备案办事指南

（2022年第一版）

一、法定依据

（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”

（二）《商品房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》）第十四条“房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。”

　　二、申请条件

（一）出租房屋无《办法》第六条规定不得出租的情形：

1．属于违法建筑的;

2．不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

3．违反规定改变房屋使用性质的;

4．法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　（二）出租住房符合《办法》第八条规定：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

（三）承租人转租房屋的，应当经出租人（产权人）书面同意并已办理首次房屋租赁登记备案。

（四）出租房屋设定有居住权的，需提供当事人约定可出租的书面意见。

（五）租赁双方就租房相关事宜达成一致意见。

（六）已依法取得房屋权属证书或其他合法权属证明。

三、申请材料(线下窗口办理适用）

1．房屋租赁合同或协议。

2．租赁当事人（含代理人）身份证明、营业执照（企事业法人、个体工商户等提供）、委托书等。

3．依法取得的房屋权属证书或其他合法权属证明。

4．房屋共有人同意出租房屋，但又不能到场申请的，应通过手机移动端完成合同电子签名。

5．境外人员需提供南充国家安全局出具的《涉外房产国家安全事项审查意见书》。（办理地址：南充市顺庆区丰登路195号四川南充国家安全局，咨询电话：0817-2803835）。

6．境外人员委托办理的，当事人须提供公证委托书。

房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料，否则，承担相应的法律责任。

四、办理程序

（一）线下窗口办理

申请（提交材料）→录入信息→网签《房屋租赁合同》→当事双方实名认证、签字→审核→备案成功→生成备案信息。

租赁当事人提交的申请材料齐全并符合法定形式的，予以审核通过，并出具《南充市房屋租赁登记备案信息》；租赁当事人提交的申请材料不齐全或不符合法定形式的，不予办理。

（二）手机移动端办理

第一步：租赁当事人关注“南充房管”微信公众号→办事服务→房屋租赁→网签备案→手机号登录→实名认证。

第二步：租赁当事人一方登录后，点击“网签备案”选择“房东”或“租客”身份进入，网签《房屋租赁合同》并电子签名。系统向房屋权属共有人和其他当事人发送短信提示。

第三步：共有人和其他当事人根据短信提示，登录审看租赁合同内容无误后完成电子签名，点击“提交”完成房屋租赁登记备案申请。

（三）电脑端办理

1．登陆南充市房地产管理局“南充市房屋租赁管理服务平台http://fdcglj.nanchong.gov.cn/ncjy/nanchong/rent/#/main/index（登陆前请按照“手机移动端办理”的第一步进行手机实名认证）。

2．租赁当事人一方登录后，点击“网签备案”选择“房东”或“租客”身份进入，网签《房屋租赁合同》，通过手机端完成合同电子签名。系统发送信息给房屋权属共有人和另一方当事人。

3．租赁共有人和另一方当事人收到信息后，审看租赁合同内容，通过手机端进行电子签名，完成网签房屋租赁合同。点击“提交”完成房屋租赁登记备案申请。

系统自动审核提交的内容，生成《南充市房屋租赁登记备案信息》，租赁当事人可根据需要自行下载打印。如需加盖印章，请联系工作人员办理。

五、办理时限

1．线下窗口即时办结；

2．线上办理需租赁双方当事人全部签字完毕后即时办结。

六、办理费用

网签租赁合同、租赁登记备案均不收取费用。

七、线下窗口办理地址及咨询电话

顺庆办事处：顺庆区金泉路294号      电话：0817-2272183；

高坪办事处：高坪区永丰路三段59号   电话：0817-3360653；

嘉陵办事处：嘉陵区耀目路二段151号  电话：0817-3869243。

友情提示：

1．线上办理时，出租方（所有产权人）、承租人均需自行通过手机进行实名认证、网签房屋租赁合同、电子签名等流程，建议无智能手机或年纪较大的租赁当事人，通过线下窗口申请办理。

２．凡持经房管部门备案的《商品房买卖合同》办理房屋租赁备案的，请通过线下窗口办理。